HOME > マンション大規模修繕の積立金不足について質問です(マンション)
2012年01月24日 16時14分
私の住んでいるマンションは、10棟以上が連なる団地型の大規模マンションです。
今回、そのうち1つの棟だけ工事に必要な額に対し積立金が1000万円程足りません。
(足りない原因についてはまだ詳しく調べていませんが、おそらく通常の修繕費が
この10年の間で沢山かかっていたと思われます)
当然、工事費を安く抑えるという施策は講じるわけですが、それでも足りない場合、
どうするのが常識的でしょうか？
(1) その棟だけ、一時金徴収 or 積立金の値上げをする
(2) 他の黒字の棟から、借金して修繕を乗り切る (積立金は組合全体の資産という考え)
(3) その棟だけ、銀行から借金する (たぶん不可能？)
もし総会で議決を取る場合、赤字の棟が全員反対しても、黒字の棟が全員賛成したら
３／４超えてしまうので、(1)に決まってしまうでしょうか？
相続税についてご教授お願いします。
国税庁のHPに、「建物の評価額は固定資産税の評価額と同額」というようなことが掲載されていました。
マンションの評価額は、どのように算出されるのでしょうか？
よろしくお願いします。
マンションのコンクリートスラブのヒビについて教えてください。
特定の一箇所に立って絨毯に両足の右左に体重をかけるとカタカタとします、スラブが階下に落下することはないでしょうか？
又 近々リフォームでフローリングにする事になっておりますが通常の費用範囲内で一般的に床の養生は業者さんでやって戴けるのでしょうか？
費用が発生するとすればどの程度かかるものでしょうかご教示をお願いいたします。
我が家は父が単身赴任だったため、ずっと社宅に住んでいました。
しかし先月家を購入したので、１０年間住んでいた社宅の賃貸契約を解約しました。
先日賃貸人の方、不動産業者の立ち合いで引き渡しが終わったのですが、次の日賃貸人の奥様からクレームの電話があったのです。
そのとき電話に出たのが私だったので、「両親が不在なので返事をしかねますので、伝えておきます」と言ったのですが、「送る書類があるから住所を教えてほしい」「近くに住んでいるのか」「なぜ母親がこんな時間までいないのか」など、プライベートなことまで聞かれたので答えられないと言うと、「じゃあ（父の）会社に電話するからいいです」と言われました。
私が聞いたクレームは(1)駐車場にゴミが残っている(2)照明器具が置きっぱなし とのことで、契約が切れる３日以内に片付けてほしいという内容でした。
しかし、父の会社に電話があったようで（父の会社が借りていたので、それはいいのですが）、使い方が悪く汚いので、浴室、洗面所、キッチンを取り換えるからと請求してきたようなのです。
私たち自身10年間生活していて劣化はあるものの、破損などはしていませんでした。
また、借りてからすぐに給湯器が壊れたので自費で交換したのですが、それは嫌だから交換したいとも言われたそうです。
引き渡しも、なぜか「あれは引き渡しではなく、鍵の返却だ」と言われたのですが、鍵を返却した時点で引き渡しではないのでしょうか？
また、こちらが浴室などのリフォーム代を支払うべきなのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら、教えていただきたいです。
ちなみに補足ですが、借りるときに敷金１００万円支払っており、そのうち５０万は賃貸人の方が、残りの５０万でクロスなどの補修をしてもらう予定でした。
東京に引越し予定のものです。娘が犬を飼いたいといっており、ペット飼育可の賃貸物件を探しています。
「ペット飼育 不可」と記載されている物件は絶対だめだと思うのですが、記載されていないものは、相談したら何とかなるものなのでしょうか？もちろん物件によりけりですが。ペットをウエルカムしすぎる物件もちょっと心配？記載されてなくても基本は不可とみるべきでしょうか？
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