HOME > マンションと一軒家、購入するならどちらがいいか(マンション)
2012年01月24日 16時23分
ずっと神奈川で暮らしている30代の者です。
私が子供のころにはマンションよりも一戸建てに価値がある、というか土地神話？の様なものがありましたが現在ではどうなのでしょうか。
利便性等は人それぞれの価値観でどちらがいいか分かれるでしょうが、マンションと一軒家では税金や手数料、維持費、資産価値低下など購入時とその後でどれ位違うのでしょうか。
地方ではなく、東京隣接県の場合で伺いたいです。
又、湘南エリア南部に親名義の更地(現在は90万/坪で50坪)があるのですが、親がその土地を利用していくらか援助をしてくれるというのですが、今後どうするか以下三点で迷っています。
●その土地を親名義のまま、自分達名義で建物をたてる(私は一人っ子です)
●土地を売り、その内のいくらか+自分達でローンを組んで田園都市線の横浜川崎エリアでマンションを購入する
●土地を売り、その内のいくらか+自分達でローンを組んで湘南エリアの他の場所で建売りを購入する
都内に比較的近いエリアのマンションと、湘南エリアの戸建てどちらが資産価値が下がりにくいのでしょうか。物件により一概には言えないでしょうが、同じ地域での比較でも結構です。マンションか土地か・・・。
三点目の場合、同エリア内で土地を買い替える(建売に)のはやはり無駄が多くなってしまうでしょうか。
アドバイス頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。
今年、福岡の新築ワンルームマンションを購入しました。
しかし３５年ものローンに不安を感じてます。
また、遠方であるため管理が十分にされているのか確認できません。
新築であっても売却時には中古価格となるため購入価格から
ずいぶん下がってしまうし、このまま続けるべきか売却するか悩んでます。
損失があまりでないようにするには、できるだけ新しいうちに
売ってしまった方がいいのか、少しでも利益を回収してから
売却したほうがいいのでしょうか？
年収は５５０万（貯金なし）
購入金額１３６０万 ３５年ローン（変動金利2.9％）
現在５５０００円で賃貸中
返済６００００円／月（管理費含む）
以上、よろしくお願いします。
東京都下にワンルームマンションを2部屋購入しました。（ローン残債：2200万円,2300万円,変動金利3.2%）まだ所有して1年ですが、無料見積もりをしていただいたところそれぞれ1200万円程度が相場とのことでた。家賃はサブリース契約で今のところ8万円/月です。又、修繕費＋管理費は1部屋1.2万円となっております。このような状況ですが、出来るだけ損失を減らしてマンションを売却するにはどのようにすれば宜しいのでしょうか？非常に大きな損失ですが直ぐに売却するのが宜しいでしょうか？それとも可能な限りの金額を繰上げ返済（可能であれば完全返済）して売却するのがよいのでしょうか？家賃の下落と修繕費の上昇、売却価格の推移を考えると一番よいタイミングがあるのでしょうか？この半年考えて続けて疲れてしまいました。是非アドバイスを宜しくお願い致します。
築30年のマンションの浴室をリフォームしたいのですが、
我家の浴室はサイズが小さいようで(1500X1450)ユニットバスが入りません。
浴室周りのブロックを10センチ程度廊下側に移動させるとユニットバスが
入るようですが、浴室周りのブロックは修繕してはいけない、という規約があって
触ることが出来ません。
規約の見直しを1年以上前から何度も理事会に依頼しているのですが、
マンション全体の高級感を保つためには、在来工法の浴室の方が良い、と
考えている理事の方が多く、議題にすらのせてくれません。
今の大きさのままでユニットバスを入れるとなると、ワンルーム用の小さな浴室に
なってしまうのですが、我家は4人家族のため、今よりも小さな浴室では困ります。
在来工法を勧めているのは管理会社のようで、住民の多くは管理会社の紹介する
業者で在来工法の浴室リフォームをしています。
私が調べた限りでは、集合住宅に在来工法の浴室を勧める施工会社は無く、業界では
防水面でもユニットバスの方が優れている、という認識のようですが、
それを管理会社が知らないはずは無いと思います。
管理会社がそれを住民に伝えないということには問題は無いのですか？
購入を検討している新築マンション敷地で土壌汚染調査を行った結果、自然的原因によると判断されるヒ素が基準値以上検出されたと重要事項説明書に記載されていました。
重要事項説明書によると『本物件の敷地の土壌調査を行い、調査の結果、自然的原因によると判断される砒素が基準値以上検出されましたが、土壌汚染対策法上の汚染土壌には該当しません。敷地の深度５．０ｍの部分を除く浅い部分について掘削・除去し、敷地の一部の深度５．０ｍの部分の砒素については健全土に埋め戻しを行い、飛散防止処理を行っております。』と記載されていました。
ここは２３区内の準工業地域で、担当の営業の説明では、もとは製紙工場の駐車場とのことでした。
このような対策を施していれば問題はないものなのでしょうか？
このようなマンションを購入してもよいか大変悩んでいます。
フラット３５の締め切りのため契約を急ぐ必要があり、本日契約予定で、３日以内に手付けを振り込まないといけません。場所もよく、物件的には気に入っています。
ネットでいろいろ調べましたが、素人なもので判断がつかないです。
専門の方にご回答いただけますようどうぞよろしくお願い致します。