HOME > 賃貸マンション・・・退去時の不安(賃貸マンション)
2012年01月24日 17時21分
はじめてましてpink1010です。退去時の修繕費用の請求と契約更新でわからないことがあるので教えてください。
実は今月中にマンションの契約更新があり、去年マンションの大家と管理会社が変わりそれに伴い契約書も新しく更新するそうです。管理会社から「契約更新をしにきてください」との手紙がポストに入っていて、新しい契約書が届いたら入居時の契約書と確認しようと思ったのに管理会社で当日見て、契約書にハンを押す形のようです。事前に目を通したかったけどそれはできないものなのでしょうか。もし入居時にはなかった特約が増えていたら・・・・心配です。
長くなってしまいますが、もう少し質問があります。
ペット可のマンションで、築年数がたってるというのもあるでしょうがクロスの汚れ、入居した時から壁紙のヤニ汚れ、破れに時計か何かをかけるために壁にネジが何本か深々と刺さりドアには３ｃｍ×３ｃｍくらいの穴があいておりました。
しかし勉強不足と時間的な焦りから何の申し立てもせず契約してしまったのです。
証拠がないので新しい大家さんが退去時に私に修繕費用を要求するのではないかと心配です。
あと、カーペットにインクをこぼしてしまい大きなシミを作ってしまったのと飼っている猫が柱？を留守の間に引っかいてしまし傷がかなり目立っています・・・。
ざっと見ても５本の柱に深い傷がついています。玄関のドアのところも引っかいて傷があります。完全に不注意ですが、一体どれだけの修繕費が必要になるのか不安で不安で眠れません。おおよその金額でいいので、退去時にどれだけ覚悟しておいたらよいかアドバイスをお願いします。
長くなってすみません。
更新時期が十二月中旬なのですが、来年二月に引越しをします。更新の前に退去を伝えた場合も更新料を支払わなければならないのでしょうか。
引越しを決めた理由として、更新後の新家賃が新規入居者の家賃より\8,000高い。大家に家賃交渉をしたが
更新毎に\3,000の値引きをして来ているのでこれ以上は応じられないとの事。新規入居者の家賃も同等マンションに比べ\5,000程高い。
入居年数10年。契約更新は2年毎。居住地は関西です。更新契約書・退去申請書はまだ提出していません。
更新後一ヶ月半の居住の為に\170,000の出費は大きすぎます。\０にならなくても、せめて減額して貰えるような良い理由があればお教え下さい。普段は腰の低い大家さんですが家賃の事になると強気な態度に出られる方なので交渉する前に皆さんの良いアドバイスを頂きたいのです。何しろ大家さんは不動産屋ですから。
お世話になります。賃貸マンション（築20年、鉄筋コンクリート）に住んでいます。
先月、うちの玄関があまりにも汚いので少し洗剤を使って洗い、最後にバケツ１杯の水をかけて、水は全て排水溝に送るという掃除をしました。
すると下の人の玄関内の天井に水が漏ったみたいで不動産屋を通して苦情が来ました。水が漏れるとは知らなかったと話し、今後は行なわないということで話は終わったと思っていましたが、先日不動産屋から下の部屋の玄関天井の水漏れ修理を行い、保険が適用されなければその請求をこちらにすると言ってきたのです。
バケツ１杯の水を玄関から玄関外の排水溝に流すことは、一般論として通常生活の範囲内でしょうか？客観的にご回答をお願いいたします。
私としては、何故バケツ１杯の水を流したくらいで水漏れ修理を負担しなければならないのか納得いきません。もし請求が来た場合、どこに相談すれば良いか、教えていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。
9/4(明日)今住んでいる部屋から引越しをする事になっています。
今日その事を大家さんに報告したところ、
「じゃ、明日引き渡して欲しい。」といわれました。※契約は9/25まで。
こちらとしては、少しでも部屋や床を掃除したりして
綺麗にしてから引き渡したいと思っていたのですが、
大家さんは「1日でも早く引き渡して欲しい。」と強く言われたので
とりあえず明日引き渡す事になりそうです。
契約が残ってるのに、なぜ？と言う気持ちと共に
なんか、必要以上に修理代等を請求されそうで怖いです。
引渡しの際の注意点など、
些細なこともでいいのでアドバイスいただけると嬉しいです＞＜。。
よろしくお願いします。
今住んでいるマンションが欠陥だらけなのですが
家賃の交渉などが出来るのかどうかお聞きしたいです
まずはビー球がゴロゴロ転がる位の傾きで家具が傾いてます
今の時期最も酷い結露はコンクリートむき出しの壁がビショビショ
勿論すぐにカビになってしまうのでタワシで洗ってます
その結露でかどうか分かりませんが床の板は反り上がりよくつまずくので
バリバリ剥がれて来ています
スライドする３枚のドアは雨の日にはつっかえて動かなくなります
カーテンレールが付いている１.５ｃｍ厚の板が
コンクリートの壁に接着剤でとめてあるのでカーテンしか掛けてないのに
板ごと落ちてきた事もありました
事務所兼用にしているので引越しも直ぐには出来ないし
もうすぐ３回目の更新が来るので
家賃の値下げを交渉したいんですが
どうか良いアドバイスをお願いします
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