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2012年01月24日 17時35分
賃貸借契約についての注意事項についての質問です。
現在、賃貸事務所に申し込みがあり、条件の調整を行っております。テナント様の要望は、6ヶ月後の賃料発生、3ヶ月後に入居です。
契約から、入居までに解約があった場合のリスク回避をする契約の締結の仕方を教えて下さい。
宜しくお願い致します。
はじめまして。
私学職員ですが、将来不安なので自分の所有している敷地で１部屋賃貸しています。ちなみにボランティア程度の家賃なので申告はしていません。
今年本格的な賃貸併用型住宅を建て、3部屋ほど貸す予定です。
そうなると、さすがに申告しなければならないと思っておりますが、その際事業届を出して『個人事業主』となるのは私学職員にとっても『副業』になるのでしょうか。
何かの本で、サラリーマンでも（相続などで）不動産を持っている方はかなりいるので、不動産投資等についての副業は黙認しているところが多いと書いてありましたが、私学職員については実際のところどうなんでしょうか？
一つの案として、私が借金の保証人になり、娘に会社を設立させて借金させ、会社に土地付一戸建てとして買ってもらい、家賃の上がりでローンを返済してもらおうと考えたのですが、家賃年収240万程度でそんなに大袈裟にする必要があるのか、知識がなく悩んでおります。
一般サラリーマンであれば、堂々とサラリーマン大家として副業できるのですがそうもいかず、自分で会社設立も出来ないので、副業扱いとされた場合どうしたら良いのわかりません。何か最善策はありますでしょうか。
こんにちは。
結婚3年目のDINKS夫婦です。
現在、月3万円の社宅に住んでいるのですが、私の年収が会社の規約オーバーにより社宅を出て行かなくてはならないため、現在、住まいを探しております。
夫が転勤族で、3年後に海外赴任になる可能性があります。
質問は下記の3点です。
?住宅を買うべきでしょうか？それとも、賃貸？または社宅にいられる範囲内の年収で働く雇用形態に転職すべきでしょうか？
?もし賃貸の場合、月いくらくらいが妥当ですか？
?もし購入すべき場合、3年後に海外赴任になったとき売却または貸すことを考えると１LDKより２,３LDKのほうがいいでしょうか？
尚、手取りは下記の通りです。
夫 《正社員》（26歳） 月33万円 ボーナス120万円
私 《正社員》（27歳）月18万円 ボーナス100万円
貯金は夫婦合わせて500万円ほどあります。
宜しくお願い致します。
父の相続により親子３人で賃貸マンションを運営しています。
現在そのマンションの近くには相続人は住んでいないので、管理は地元の不動産会社にお願いしています。
マンションは築４０年を越え、入居戸数は約３０戸とテナント１戸です。
数年前より入居者が減りだし、今は半数近くになっております。
４０年を越えたマンションですので、当然メンテナンスにはかなりの額がかかってしまいます。
入居者が減ってしまい、空き室は１室あたり２、３００万ほどの改装をしなければならないとのことで、今の収入（現在は１カ月あたり５０万くらいです）からでは、無理な金額です。
また水道の傷みや、外壁の塗り替えや防水工事、非常階段の取り替え、まだまだ多数の工事が必要で、数千万の費用がかかるといわれました。
売却にしても、取り壊しや入居者に支払う代金等でかなりの額がかかる、現況では修繕等が多くてリスクがあるため、誰も買わない物件だと言われました。
今後どうしていけばいいのか、まったくお先真っ暗です。
なにかよい方向性がないものか、どなたかお教えください。
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