HOME > 賃貸マンション 網戸の張替え拒否(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時45分
とある賃貸マンション、契約前で、ハウスクリーニングもまだされてない状態で網戸に穴があいていたので、
「穴があいてますから、ここ直してもらえますか？」と聞いたところ、、
「網戸は設備ではないんです。残留物扱いになるので、網戸を使うのであれば個人で修繕負担してもらうことになる」と言われました。
網戸は通常貸主が、張替えするもんですよね。
穴もあいてるので直してほしいのですが、残留物扱いと言われたら自分で直すしかありません。。
でも、修繕費自己負担での残留物であれば、、
入居後撤去しようが、売り飛ばそうが、好きなものに買い替えようが。。子供が壊そうが・・・引越しの際に持っていこうが、、文句言われない自由ってことですよね？
ちなみに他に質問たちあげていますが、
撤去してほしい古い靴箱は設備なので撤去できない等と言われて困ってます。
貸主の都合に合わせて設備だの残留物だの・・・
あまりに理不尽な契約は内容変更してもらえるんですよね？
網戸は設備でなければ困ると思いますか？
窓が非常に多い物件なので、張替えにお金がかかるから設備じゃないと苦しいことを言って逃れようとしてるようですが、
設備でなければ、今後当方が張替えや買い替えなどのメンテをするわけで、当方が新しくしたものを退去時に残しておくのはおかしいし、もらっていくなり売って資金にするなりしても、通常、なんら問題はありませんよね？
残留物扱いと言われましたので。
教えてください、
東京に住んでますが、北海道大学に関心があります。
家賃はどのくらいが相場でしょうか？
１Ｋから２ＬＤＫくらいでバストイレ、コンロなどそこそこの生活が可能なマンションでお願いします。札幌も都市なので結構高いんでしょうかね。
あと中央図書館というのは北海道大学まで通うのに遠いですか？
マンション退去時の立ち会いが済み、修繕費用も一切無いと言われました。
なので全額返還されるのかどうかを聞いてみたのですが、保証金は契約書に全額償却という旨の記載があるので返ってこないとのことです。また、重要事項説明書にもその旨の説明が書かれてもいます。
でも本来保証金というのは、家賃滞納や修繕費用へ当てるもので、それ以外は返還すべき義務があるものではないんですか？？
それを償却という名目で不当に強要してるようにしか思えません。
しかしこれは全額償却されるのは仕方のないことなのでしょうか？
何かご意見よろしくお願いします。
賃貸マンションの管理人に困ってます。
管理人は常駐で、男性と女性の二人いますが、男性の方の態度が悪く、
今後どのように接したらよいか困っています。
（よく分からないのですが住み込みの夫婦のようです。）
引っ越したばかりなのですが、引越し当日にまず管理人窓口に行き、
女性の管理人に「今日引越してきました。よろしくお願いいたします」と挨拶をしました。
その後、引越し業者が前の家に荷物を忘れたので伝えに行くと、
今度は男性の方が出て「もう夜遅いから、近所迷惑になるからダメだ」と言われました。
しかし、引越業者に頼めるのはその日だけなので、ダメと言われても大いに困ってしまい、
「静かにやるんでなんとかお願いします」と言って、しぶしぶ了承を得ました。
（ちなみに言いに行った時間は大体２０時ぐらいで、引越し屋が戻ってきたのは２１時半でした）
荷物を業者が忘れて取りに帰るというのは、半ば仕方無いことで、
しょっちゅうあることでもないのにいきなり「ダメだね！」と言われ非常に困惑しました。
このことであまり管理人にいい印象を持てませんでした。
その後二週間ほど経って、親戚が来るため客用駐車場を借りようと管理人室に行ったところ、
男性の管理人が出てきて、（前回のことがあったため、半ば低姿勢に）上記の旨を伝えた所、
「○○さんさぁ、挨拶に来てないよね？これから住んで行くんだったら挨拶するのが当然でしょ？いい大人なんだから。だから（共有スペースやポスト等につける）ネームプレートも入れてないんだけどね。」
とまた説教とも取れる態度でいわれました。
そこで私が謝ると、それがヘラヘラしていると思われたのか「笑い事じゃないんだよね。」と。
「そんなことだと、今後何頼まれても何もしてあげられないよ。」と言われ、
「今後気をつけますんで、どうぞよろしくお願いいたします。」とお願いしました。
それからは何となく、態度は和らいだのですが・・・
全く納得できずいます。
まず挨拶をしなかったという理由でネームプレートを設置しなかったことと何もしてあげないと言われたこと等が引っかかります。
これは、挨拶があるない関係なく単なる管理人の業務です。
それを挨拶をされなかったというだけで、「してあげない！」といってしまうことに問題があり、現に二週間ポストや表札のネームプレートをつけてもらえなかったのです。
そもそも挨拶しなかったと思われていただけで、私は引越し当日に女性の管理人には挨拶しているのです。
今後このような態度でいられてはこちらもどのように接したら良いか分かりません。
何かアドバイスお願いいたします。
レオパレス賃貸マンション契約時にレオネットポイントの強制購入
９月上旬にレオパレスとのマンション賃貸契約（個人）を交わしました。
その際に、レオパレス２１賃貸アパート専用ブロードバンドサービス【レオネット】のポイント購入を勧められました。
金額は当初３万円でした。
内容はビデオの視聴等のため、不要の旨を伝えました。
担当者は「拒否はできないが、減額することはできる」と説明し、１万円にしていただきました。
何かスッキリしないものを感じながら、強制（義務）なら仕方ないと思い契約しました。
納得できなかったため、レオパレスのホームページに確認したところ、レオネットのポイント購入は強制という記載は一切ありませんでした。
本店に電話したところ休業日のため、他支店に聞いたところ「レオネットのポイント購入は任意です」と回答を得ました。
当該店舗に電話するも、責任者は不在。
担当者に電話確認したところ
「レオネットのポイント購入は、皆さまにお勧めしております。
平成２２年８月現在、マンション賃貸契約時にかかる礼金は０円のため、契約者全員にポイントの購入を進めています。」
と的外れな回答だったため
「ポイントの購入は強制（義務）なのですか？任意ですか？」と聞いたところ
「強制（義務）ではなく、任意です。説明した時に伝え方が悪かったかもしれません」
という説明をいただきました。
このように、誤解を与えたまま行った契約は法的には有効なのでしょうか？
どなたか分かりましたら教えていただけますでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。
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