HOME > 賃貸マンションの契約について。そんなにせかされますか？(賃貸マンション)
2012年01月24日 19時29分
４～５月頃に一人暮らしを目指し、部屋を探している３０代の女性です。
先日、築２１年３階建の３階の安いコーポを見つけ見せてもらいました。ただ、私が入居希望の部屋は、２月中は入居中ということで、隣の部屋を見ました。意外と綺麗でした。ただ、「いまの時期は込み合っているので」翌日の朝までに返事をと。実際の部屋を見てないので悩みましたが、返事をしました。（１日目）
「入居申し込みを、今日か明日にFAXしてください。」と。（２日目） FAXしました。（３日目）
次の日「入居日を決めてください。大家さんが空きを嫌がるので」と言われ、仕方なく決めました。その日の夕方、保証人の一人（２人必要）の父に保障人確認のTELがあり、キチンと名乗りもせず、住所・氏名・年齢・生年月日を聞かれ、「支払いが滞った場合、即そちらに支払って頂きます！」などと強い口調で言われたそうです。話の内容からして、不動産屋さんで間違いない様ですが、カチンときたそうです。しかも「私が急いでるから」と言われたそうです。私は仕事がこれから１年で最も忙しい時期なので、遅い方がいいと伝えていました。（４日目）
次の日の朝、抗議のTELをしました。
まず、個人情報が問題になってる中、名乗らずに聞いた事。生年月日以外は電話帳に記載されている為、安易にそれをTELで聞いた事について。審査担当の本人は名乗ったと言い切りましたが、「相手が理解していないなら、それは名乗っていないのも同じでしょ！あなたの確認不足。」と。入居日について、話をしていると素早く若い担当者に代わりました。
とりあえず、今は保留にしてます。
若い担当者のミスはともかく、審査担当の人間がいくら見極めが必要とはいえ客の家族、しかも目上の人に対する言葉使いもできない、まして話している途中で電話を代わるマナーの悪さの不動産屋さんを信じて契約していいのか、物件は良さそうなので迷っています。
突然、１４年間住んでいた賃貸マンションを退去するよう言われました。
理由は大家さんの家族が住むことになったらしく、３ヵ月後（１１月上旬）には退去してくれとのことです。
今のマンションには１４年間住んでおり、更新は２年に一度で昨年の２月に更新をしました。
不動産屋などの仲介業者はおらず、住んでいる部屋の持ち主が大家さんとなっています。
突然のことでびっくりしており、新しいマンションを探さなければならなくなったのですが、何点か疑問があります。
(1)３ヵ月後の退去時点では、契約期間がまだ数ヶ月残っています。この場合、更新時に支払った更新料などはどうなるのでしょうか？
(2)知人に聞いたところ、１４年間という長い期間住んでおり、大家都合の場合、引越し費用などを請求することができると言われましたが、どうなんでしょうか？
(3)大家さんからは敷金（２０万円）から修繕に要した費用を差し引いて返還するといわれましたが、１４年間も住んでいるので大分自然劣化しています。
住んでいた期間が長ければ長いほど、修繕費はかからなくなると聞いたのですが、どうなのでしょうか？
突然のことで戸惑っておりますが、以上の質問に答え頂ける方がいましたら、教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。
賃貸マンションの騒音について質問させていただきます。
長文になりますがよろしくお願いいたします
他の質問を調べましたが該当する質問がなかった為質問させていただきます。
現在、国道沿いの4階建てマンションに二人暮らしを初めて一カ月経つのですが
入居時よりの上階の騒音に悩まされています。
高速道路、外の車の走行音や冷蔵庫の音は気にならないので
音に神経質なほうではないと思います。
とても生活音の範疇ではないので、困っております
対処についても質問させていただきたいのですが、騒音そのものについての疑問もあります
以下のような状況です
・主にドスンドスンという響く重衝撃音
・低音だけかと思いましたが、「ガリガリ」「ゴリ」「コツン」というような鋭さのある音も聞こえます
・女性の住人らしく、夜～深夜、時には明け方まで歌を歌っている声が聞こえてくる
・おそらく、スピーカーで鳴らしているらしくドン ドン という低音の音が響く
・掃除機の「フォーン」という音と、それに際する「ゴツ」や「ゴス」という音
入居一週間後に管理会社の方に連絡いたしましたところ、電話や張り紙で対応すると言っていましたが
現在でも騒音に関しては時間関係なく減ることや、小さくなることはありません（張り紙もありません
簡単に書くとこのような感じで、音はほぼ真上から聞こえるように感じます
ですので掃除機の音や騒音がするときに上の階の扉に耳を当ててみたのですが、音がせず
また玄関の覗き穴を覗いても電気は消えているようでした
もしやと思い、その隣（私の部屋から見て上の隣ですね）の扉に耳を押しあてたところ
どうやらその部屋が掃除機をかけているようでした。
昨日、夜の3時まで歌とドンドン音が聞こえるので、同じことをしたところ、やはりこの部屋でした
ここで騒音に関して不思議に思う点ですが
・洗濯機の音や調理している音は聞こえないのに掃除機の音は鮮明に聞こえる
・何故上隣りの生活音が真上からのように聞こえるのか（その部屋とは反対側の上から聞こえるぐらいです
・性別の判断ができるぐらい歌声が聞こえるが、ドアに耳を当てて聞いた時はカラオケで少し大きく歌うぐらうで叫んでいるという類の歌い方ではなかった
ということです。おそらく音の質的に、聞こえる音がいつも同じなので（「音」を中心に扱う音楽学校に行ってるので聴き分けはできるつもりです
真上の階からの音はほとんど皆無と言ってもいいぐらいなのです。（真上の階は若い男性です
まだ確認していないのですが、私の部屋の隣の方に聞いてみてそのような騒音がないとなった場合には
これはマンションの構造の欠陥でしょうか？管理会社に行ってどうにかなるものなのでしょうか
後、深夜3時でテンションがおかしかったこともあり、ピンポンダッシュをして抗議をしてしまいました
この時間に言い合いになると周りにも迷惑がかかると思ったので…。
しかしその後オーディオの音量があがり、やはり住人同士では駄目だなと実感しました。
ですので今朝ポストにわび状は投函しておきました
特に金曜が酷いのですが（22時～3時頃まで）土曜日も学校があるので、その時間まで騒音があってはたまったものではありません
学生向けをうたっているマンションなのに、夜帰ってきてから勉強に集中できない状況でして
最近は寝不足で授業も集中できておらず、支障がでております。
休み明けに管理会社のほうにもう一度連絡をいれるつもりですが、何かいい言い方等はないでしょうか
このままではまた引っ越しをすることも考えなくてはなりません。よろしくお願いいたします
入居者募集につづいて管理です。
実は管理のほうもすべて自分でやろうと考えています。
毎日のお掃除から入退去まで全てです。
もちろん主人との二人三脚ですが、主人は仕事がありますので9割がた私の仕事になるのですが。
わたしははじめはやってみないとわからないと思っていますがそれでは甘いでしょうか。
最初から管理会社に任せたほうがいいのでしょうか。
信頼の出来る管理会社・不動産屋さんも道考えたらいいのかあわせてアドバイスください。
どうぞよろしくお願いいたします
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